Novas regras do crédito
A alteração do Banco de Portugal de 1 de agosto de 2026: taxa de esforço máxima de 45%, menos margem para exceções e o alargamento dos prazos.
O guia completo para comprar casa em Portugal com as regras de 2026 — crédito habitação, a nova taxa de esforço de 45%, IMT Jovem, garantia pública e o pacote fiscal da habitação. Escrito sem o vocabulário que só quem já comprou percebe.
Passas meses a escolher o imóvel e trinta minutos a aceitar o financiamento. É ao contrário que devia ser — a casa custa o que custa, o crédito é que decide quanto pagas por ela.
Ao longo de trinta anos, a diferença entre um crédito bem e mal negociado conta-se em dezenas de milhares de euros. Não é detalhe — é a maior fatura da tua vida.
O manual não te dá opinião sobre que casa comprar. Dá-te os números, a ordem dos passos e as perguntas — para decidires sozinho e reconheceres uma boa proposta quando a vires.
A primeira edição é de 2024. Reescrevi por inteiro as partes que caducaram e mantive o método, que não caduca. Estes são os quatro blocos novos.
A alteração do Banco de Portugal de 1 de agosto de 2026: taxa de esforço máxima de 45%, menos margem para exceções e o alargamento dos prazos.
Capítulo inteiramente novo: IVA a 6% na construção, mais-valias, IRS sobre rendas e o novo regime, explicados sem juridiquês.
Escalões e limiares atualizados, incluindo o IMT Jovem com isenção total até 330.539 € e isenção parcial até 660.982 €.
O patamar atual da Euribor, os spreads de referência e a taxa mista, hoje escolhida na larga maioria dos novos contratos.
As checklists finais cobrem a documentação para o crédito, a visita ao imóvel, o que verificar antes de assinar o contrato-promessa e a comparação de propostas entre bancos.
A garantia pública do Estado está prevista para contratos celebrados até 31 de dezembro de 2026, e é isso que vais ouvir por todo o lado como se fosse o fim da história.
Não é. O diploma admite prorrogação depois de uma avaliação de impacto, o Governo tem recusado travar a medida, e o Banco de Portugal e o FMI defendem o contrário. Existe uma data no papel e uma discussão em aberto.
O manual explica-te as duas versões, os requisitos reais para aceder, e porque é que apressares uma dívida de trinta anos para apanhar um apoio é a pior razão que há para a assumir.
Sem pressa fabricada
Pagamento processado pela Hotmart. Garantia e política de reembolso conforme as condições da plataforma.
Serve, e é provavelmente onde rende mais. Os capítulos 2 e 3 tratam exatamente de calcular quanto precisas, em quanto tempo lá chegas e o que conta como entrada — antes de haver casa à vista.
Sim, desde que ainda não tenhas assinado. O capítulo 4 serve precisamente para leres uma proposta que já tens em mãos e perceberes o que nela pode ser negociado.
Não. É conteúdo educativo e informativo, e não substitui aconselhamento financeiro, fiscal ou jurídico individualizado. Cada situação é única.
A fiscalidade da habitação muda com cada Orçamento do Estado, por isso o manual tem a data da edição visível e indica sempre que os valores devem ser confirmados no Portal das Finanças à data em que estás a ler. O método não caduca; os números têm revisão anual.
Sim, sem pagares nada outra vez. Entra na tua área de compras na Hotmart e descarrega de novo — o ficheiro que lá está agora é já a 2.ª edição.
Em PDF, com acesso imediato após a compra através da Hotmart. Lê-se em computador, tablet ou telemóvel.
Este conteúdo tem fins educativos e informativos e não substitui aconselhamento financeiro, fiscal ou jurídico profissional. Cada situação é única. Os valores fiscais e de mercado indicados são os que estavam em vigor à data desta edição.
O Diogo Esteves não é intermediário de crédito registado — quando há simulação de crédito, esta é feita através de um intermediário registado junto do Banco de Portugal, e essa ligação é remunerada por comissão.